Cumpărarea unui apartament în Craiova poate părea un pas simplu la prima vedere, dar realitatea este că implică multe detalii de care trebuie să ții cont. Nu este vorba doar de bani, ci și de timp, emoții și alegeri care îți pot influența viitorul pe termen lung. Craiova a crescut mult în ultimii ani, iar cererea pentru locuințe a crescut odată cu dezvoltarea orașului.

De aceea, tot mai mulți oameni caută apartamente de vânzare în Craiova care să le ofere echilibrul perfect între confort, accesibilitate și valoare. Dar, înainte să semnezi un contract sau să îți pui toată economiile într-un imobil, este bine să știi ce presupune cu adevărat acest proces.

Trebuie să analizezi atent atât zona, cât și tipul apartamentului, actele, dezvoltatorul, eventualele riscuri sau cheltuieli ascunse. Mulți cumpărători ajung să regrete decizia luată în grabă, pentru că nu s-au informat suficient înainte.

Alege zona potrivită din Craiova

Orașul Craiova este împărțit în mai multe cartiere, fiecare cu specificul lui. Alegerea zonei este primul pas important când vrei să cumperi un apartament. Nu toate cartierele oferă aceleași beneficii sau prețuri.

Iată ce trebuie să ai în vedere când alegi zona:

  • Proximitatea față de locul de muncă, școală sau grădiniță
  • Accesul la mijloace de transport public
  • Prezența magazinelor, piețelor, farmaciilor și altor servicii
  • Nivelul de zgomot sau poluare
  • Posibilități de parcări sau spații verzi

Cartiere ca Rovine, Brazda lui Novac, Craiovița Nouă sau Centrul Vechi sunt căutate datorită infrastructurii bune și accesului facil la tot ce ai nevoie. Pe de altă parte, zonele noi precum Bariera Vâlcii sau zona Metro atrag prin apartamente moderne și prețuri mai competitive.

Fă o vizită în zonă, plimbă-te prin cartier și vezi cum te simți. Asta îți spune adesea mai mult decât orice plan urbanistic.

Verifică atent actele apartamentului

Indiferent că este vorba de un apartament nou sau vechi, actele sunt foarte importante. Lipsa unui document sau existența unei ipoteci poate crea probleme mari pe termen lung.

Ce acte trebuie verificate:

  • Actul de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor etc.)
  • Extrasul de carte funciară actualizat (nu mai vechi de 30 zile)
  • Certificatul de performanță energetică
  • Procesul-verbal de predare-primire (în cazul construcțiilor noi)
  • Avizul de la asociația de proprietari (dacă există datorii la întreținere)

Recomandat este să colaborezi cu un notar sau un avocat specializat, care să verifice toate documentele înainte de semnare. Un apartament poate părea perfect la suprafață, dar să ascundă probleme legale sau fiscale.

Nou vs. vechi: ce tip de apartament ți se potrivește?

Oferta de apartamente de vânzare în Craiova este diversificată. Poți opta pentru locuințe în blocuri noi, construite după 2015, sau pentru apartamente în blocuri vechi, majoritatea din anii ‘70-‘90.

Fiecare opțiune are avantaje și dezavantaje:

Tip apartament Avantaje Dezavantaje
Nou – Materiale moderne

– Izolație mai bună

– Spații mai bine compartimentate

 – Prețuri mai mari

– Uneori probleme de execuție

– Mai puține spații verzi
Vechi – Preț mai accesibil

– Cartier format, cu toate utilitățile

– Poziționare mai centrală

 – Risc de probleme la instalații

– Cheltuieli cu renovarea

– Costuri mai mari la întreținere

Alege ce ți se potrivește în funcție de buget, stil de viață și așteptări. Dacă preferi ceva gata de mutat și cu costuri predictibile, un apartament nou poate fi o alegere bună. Dacă vrei o zonă centrală și ești dispus să investești în renovare, un apartament vechi poate fi o oportunitate.

Costuri ascunse și buget realist

Mulți cumpărători se concentrează doar pe prețul de achiziție. Dar un apartament vine cu multe alte costuri pe lângă. Dacă nu le iei în calcul de la început, riști să îți dai bugetul peste cap.

Ce costuri trebuie luate în calcul:

  • Taxe notariale și impozit pe tranzacție
  • Comisionul agenției (dacă este cazul)
  • Cheltuieli cu mutarea și amenajarea
  • Eventuale reparații sau renovări
  • Mobilier și electrocasnice

De asemenea, este important să știi ce cheltuieli lunare vei avea: întreținere, utilități, fond de rulment, etc. Unele apartamente, în special cele vechi, pot avea costuri mari de încălzire iarna.

Fă-ți un buget realist și lasă o marjă de rezervă de cel puțin 10-15%, pentru situații neprevăzute. Este mai bine să fii pregătit decât să intri în datorii.

Verifică dezvoltatorul sau proprietarul

Dacă vrei să cumperi un apartament nou, verifică atent dezvoltatorul imobiliar. Nu te lua doar după poze sau promisiuni. Caută informații reale, proiecte finalizate, feedback de la alți cumpărători.

Ce să urmărești:

  • Istoricul firmei (pe internet, la Registrul Comerțului)
  • Alte proiecte livrate la timp
  • Calitatea construcției și a finisajelor
  • Contracte transparente și fără clauze ascunse

Dacă iei un apartament de la un proprietar persoană fizică, fii atent la istoricul acestuia. Cere detalii despre eventuale modificări făcute în locuință, avize, acte, etc.

Cumpărarea unui apartament în Craiova poate fi un pas important și plin de satisfacții, dacă știi la ce să fii atent. Nu este suficient doar să găsești o ofertă bună pe internet. Este nevoie de răbdare, documentare și alegeri informate.