Extrasul de carte funciară este documentul care confirmă situația juridică a unui imobil. Fie că este vorba despre vânzarea unui apartament, cumpărarea unei case, constituirea unei ipoteci sau accesarea unui credit, acest act oferă transparență și siguranță juridică tuturor părților implicate.
Extrasul de carte funciară conține informații detaliate despre proprietar, suprafața terenului, construcțiile existente, eventualele servituți, drepturi de folosință sau interdicții. De asemenea, înregistrează dacă există o ipotecă în Cartea Funciară, un element foarte important atunci când imobilul urmează să fie folosit drept garanție pentru un împrumut bancar.
Astăzi, obținerea acestui document nu mai necesită deplasări la ghișee. Platforme precum ANCPI.online permit solicitarea online a extraselor de carte funciară, simplu și rapid, direct din fața calculatorului. Printr-un proces complet digitalizat, oricine poate obține în câteva minute extrasul necesar pentru verificarea unui imobil.
În tranzacțiile imobiliare sau în relația cu banca, acest document joacă un rol important în prevenirea riscurilor și în confirmarea dreptului de proprietate.
Ce este extrasul de carte funciară și ce informații conține?
Extrasul de carte funciară este un document emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), prin care se atestă situația juridică actuală a unui imobil. Practic, reprezintă “cartea de identitate” a proprietății.
Acesta cuprinde trei secțiuni principale:
- Partea I – Datele de identificare ale imobilului: adresa exactă, numărul cadastral, suprafața terenului și descrierea construcțiilor.
- Partea II – Proprietarul: numele titularului dreptului de proprietate și modul în care a fost dobândit imobilul (vânzare, moștenire, donație etc.).
- Partea III – Sarcini și interdicții: informații despre ipoteci, sechestrări, promisiuni de vânzare sau alte restricții juridice.
Un extras de carte funciară pentru informare poate fi solicitat de orice persoană interesată, în timp ce extrasul de autentificare este emis exclusiv notarilor publici, fiind utilizat în tranzacțiile de vânzare-cumpărare.
Accesarea acestor documente este posibilă și online, iar site-ul ANCPI.online facilitează obținerea lor în format electronic, rapid și sigur.
Rolul extrasului de carte funciară în tranzacțiile imobiliare
Într-o tranzacție imobiliară, extrasul de carte funciară este dovada clară că proprietatea este liberă de sarcini și că persoana care o vinde are dreptul legal să o facă.
Cumpărătorul, notarul și banca au nevoie de acest document pentru a verifica integritatea juridică a imobilului. În lipsa lui, nu se poate semna un act autentic de vânzare-cumpărare.
Principalele motive pentru care extrasul de carte funciară este indispensabil într-o tranzacție sunt:
- Confirmă dreptul de proprietate.
- Afișează eventualele ipoteci sau interdicții.
- Evidențiază modificările aduse în timp (extinderi, partajări, succesiuni).
- Previne litigiile și fraudele imobiliare.
Notarii publici obțin extrasul de autentificare direct din sistemul integrat ANCPI, cu valabilitate limitată (de obicei 10 zile). Cumpărătorii, însă, pot consulta un extras de informare pentru a verifica imobilul înainte de semnarea oricărei înțelegeri.
Pe platforma ANCPI.online, acest proces este simplificat: se introduce adresa sau numărul cadastral și se obține documentul oficial în format PDF, fără drumuri la OCPI.
Cum este folosit extrasul de carte funciară în cazul unui credit imobiliar?
În procesul de acordare a unui credit ipotecar, banca solicită un extras de carte funciară actualizat pentru imobilul adus în garanție. Documentul confirmă că proprietatea este liberă de sarcini și poate fi ipotecată legal.
După aprobarea creditului, banca înscrie ipoteca în Cartea Funciară, garantând astfel recuperarea sumei împrumutate în cazul neplății. În această etapă, extrasul servește ca dovadă oficială a instituirii ipotecii.
Etapele sunt clare:
- Solicitarea unui extras de carte funciară pentru informare, pentru verificarea inițială.
- Depunerea documentelor la bancă și analiza dosarului de credit.
- Emiterea extrasului de autentificare de către notar, pentru înscrierea ipotecii.
- Actualizarea datelor în sistemul ANCPI, ipoteca devine vizibilă public.
Toate aceste înregistrări pot fi ulterior verificate online. Astfel, oricine poate vedea dacă un imobil figurează cu o ipotecă în Cartea Funciară printr-o simplă căutare digitală.
Avantajele folosirii platformei ANCPI.online pentru obținerea extraselor
Digitalizarea serviciilor de cadastru a făcut posibil ca documente precum extrasul de carte funciară să fie disponibile online, fără birocrație.
Platforma ANCPI.online este un serviciu autorizat care oferă acces rapid la extrasele oficiale emise de ANCPI. Printre beneficiile majore se numără:
- Acces 24/7, fără deplasări la ghișeu.
- Obținerea rapidă a extrasului în format PDF, valabil juridic.
- Plată online securizată, cu confirmare imediată.
- Transparență totală: poți verifica în orice moment starea unei proprietăți.
Site-ul oferă și secțiuni utile pentru informare, inclusiv despre situațiile în care imobilul figurează cu ipotecă în cartea funciară. Astfel, cumpărătorii, proprietarii și consultanții imobiliari pot verifica rapid dacă un bun imobil este liber de sarcini înainte de a face o achiziție.
Folosirea platformei economisește timp, bani și elimină riscul erorilor administrative.
Cum verifici corect un imobil înainte de o tranzacție sau un credit?
Un pas important înainte de orice decizie imobiliară este verificarea completă a imobilului în Cartea Funciară.
Iată pașii recomandați:
- Identifică imobilul corect: verifică adresa exactă sau numărul cadastral.
- Solicită extrasul de carte funciară pentru informare: online, în câteva minute.
- Analizează partea a III-a: vezi dacă există ipoteci, interdicții sau promisiuni de vânzare.
- Verifică valabilitatea documentului: un extras emis recent reflectă situația juridică reală.
- Solicită clarificări de la vânzător sau notar dacă observi neconcordanțe.
Un extras vechi nu oferă garanții, pentru că situația juridică se poate modifica oricând. De aceea, băncile și notarii cer întotdeauna documente actualizate, eliberate direct de ANCPI.
Pe ANCPI.online, aceste verificări sunt disponibile instant, inclusiv pentru imobilele situate în alte localități.
Extrasul de carte funciară este un document indispensabil în orice tranzacție imobiliară sau proces de creditare. El garantează siguranța juridică, confirmă dreptul de proprietate și arată clar dacă există o ipotecă în Cartea Funciară.
Prin intermediul platformei ANCPI.online, obținerea acestui document a devenit mai simplă ca niciodată: rapid, legal și complet digital. Fie că ești cumpărător, proprietar sau consultant imobiliar, verificarea online a imobilului este primul pas spre o tranzacție sigură.
